2199 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875300794480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005875300794480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 585 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 417 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 687 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 638 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 295 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 262 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 695 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 311 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 379 $ Poids 78 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 081 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.