2205 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875300876150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005875300876150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 501 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 240 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 470 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 364 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 396 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 306 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 567 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 309 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 429 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 306 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 102 155 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 666 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 105 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 454 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 873 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 552 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.