2211 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875300947850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005875300947850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 498 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 224 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 468 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 359 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 395 153 $ Poids 90 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 104 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 751 $ Poids 85 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 441 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 673 087 $ Poids 83 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 662 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 291 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 99 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 723 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 833 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 324 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 271 997 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.