2232 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 498 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301028440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005875301028440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 130 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 485 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 198 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 463 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 344 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 167 $ Poids 91 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 516 228 $ Poids 91 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 222 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 408 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 320 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 999 $ Poids 87 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 231 $ Poids 81 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 337 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 104 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 413 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 696 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.