2230 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 117,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301147160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005875301147160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 139 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 482 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 239 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 406 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 282 $ Poids 90 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 040 $ Poids 85 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 329 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 103 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 413 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 692 906 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 683 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 793 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 102 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 465 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 313 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.