2228 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 112,5 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301255630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005875301255630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 149 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 471 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 397 912 $ Poids 93 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 277 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 678 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 685 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 668 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 190 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 615 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 322 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 309 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 91 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 455 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.