2223 Rue OSLO · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301260330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005875301260330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 575 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 897 $ Poids 95 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 389 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 783 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 562 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 200 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 443 901 $ Poids 83 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 337 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 283 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 258 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 629 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 291 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 375 008 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.