2226 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005875301364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 161 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 484 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 88 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 515 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 320 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 408 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 192 $ Poids 87 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 315 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 104 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 416 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 695 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 687 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 685 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.