2224 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301472780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005875301472780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 156 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 592 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 174 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 456 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 418 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 656 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 292 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 385 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 733 $ Poids 84 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 188 $ Poids 84 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 306 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 450 $ Poids 82 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 690 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 645 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 578 487 $ Poids 80 % |
| 12 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 314 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 316 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.