2222 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 127,9 m² · constr. 1964 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301571030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005875301571030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 310 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 248 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 190 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 502 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 79 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 534 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 309 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 423 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 135 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 964 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 176 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 486 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 863 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 800 889 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.