2221 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875301983620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005875301983620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 165 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 482 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 29 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 328 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 406 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 252 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 502 $ Poids 86 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 709 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 259 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 103 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 468 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 692 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 30 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 465 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 682 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.