2239 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 93,8 m² · constr. 1967 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302066030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005875302066030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 563 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 653 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 249 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 393 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 254 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 284 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 582 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 418 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 472 472 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.