2237 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 111,3 m² · constr. 1966 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302174510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005875302174510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 74 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 471 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 139 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 450 928 $ Poids 98 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 142 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 502 277 $ Poids 96 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 209 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 397 763 $ Poids 94 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 394 $ Poids 86 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 462 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 677 630 $ Poids 79 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 422 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 344 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 278 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 614 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 726 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 667 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 320 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 100 821 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.