2235 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302273020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005875302273020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 589 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 79 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 453 611 $ Poids 90 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 155 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 433 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 483 598 $ Poids 89 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 224 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 382 971 $ Poids 87 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 461 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 653 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 982 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 271 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 226 $ Poids 83 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 485 $ Poids 83 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 361 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 575 332 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.