2233 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302381680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005875302381680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 307 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 89 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 487 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 171 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 466 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 279 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 959 $ Poids 90 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 518 670 $ Poids 89 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 240 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 410 745 $ Poids 87 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 218 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 454 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 355 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 806 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.