2231 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 112,7 m² · constr. 1965 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302490170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005875302490170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 100 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 472 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 451 512 $ Poids 97 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 89 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 910 $ Poids 96 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 255 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 398 264 $ Poids 93 % |
| 5 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 928 $ Poids 86 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 459 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 678 691 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 289 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 616 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 728 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 668 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.