2214 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 143,5 m² · constr. 1971 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302653020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005875302653020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 571 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 250 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 270 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 175 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 051 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 280 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 321 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 603 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 674 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 903 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 871 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 798 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 649 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.