2204 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875302810930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005875302810930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 239 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 265 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 92 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 191 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 679 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 289 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 534 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 145 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 177 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 992 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.