2249 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875303325320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005875303325320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 291 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 665 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 339 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 650 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 527 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 590 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 20 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 249 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 42 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 536 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 63 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 561 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 46 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 595 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 221 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.