2247 Rue RUCHER · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 149,6 m² · constr. 1992 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875303394120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005875303394120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 697 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 736 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 243 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 123 448 $ Poids 64 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 679 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 721 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 431 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 610 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 715 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 700 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 328 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 718 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 113 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 923 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 933 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 22 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.