2229 Place RUCHER · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875303885590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005875303885590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 89 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 61 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 813 $ Poids 98 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 874 $ Poids 95 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 277 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 739 $ Poids 93 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 082 $ Poids 87 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 289 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 017 $ Poids 78 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 459 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 275 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 100 867 $ Poids 75 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 591 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 692 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 382 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.