290 Rue BUTINEUSE · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 130,7 m² · constr. 1971 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875305061010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005875305061010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 386 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 580 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 543 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 123 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 249 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 89 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 127 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 219 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.