2281 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875305759650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005875305759650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 78 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 485 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 401 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 142 $ Poids 92 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 460 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 604 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 496 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 113 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 793 $ Poids 82 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 225 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 503 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 569 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 723 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 296 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 526 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 793 $ Poids 78 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 284 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.