2271 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875305986520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
65005875305986520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 362 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 81 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 111 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 267 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 53 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 614 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.