2294 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 179,7 m² · constr. 1977 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 524 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306011420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005875306011420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 967 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 960 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 700 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 710 921 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 966 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 748 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 933 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 904 093 $ Poids 42 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 923 390 $ Poids 42 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 793 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 953 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 876 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −91 968 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 950 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −72 126 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 030 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +88 627 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 793 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 910 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.