2311 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306078590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005875306078590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 187 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 437 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 231 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 302 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 459 699 $ Poids 83 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 598 $ Poids 82 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 390 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 480 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 437 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 424 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 455 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 457 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 426 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 405 287 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.