2307 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 168,6 m² · constr. 1979 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306167440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005875306167440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 707 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 753 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 694 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 976 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 939 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 650 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 982 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 733 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 594 144 $ Poids 45 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 337 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 658 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 993 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 928 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 699 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 974 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 691 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 904 275 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.