2301 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306295720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005875306295720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 33 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 518 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 684 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 199 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 420 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 448 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 732 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 430 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 298 $ Poids 74 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 452 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 708 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 353 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 298 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.