2962 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306498440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005875306498440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 304 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 385 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 975 $ Poids 88 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 560 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 051 $ Poids 86 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 860 $ Poids 86 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 940 $ Poids 85 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 446 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 716 $ Poids 84 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 668 453 $ Poids 83 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 856 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.