2964 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 104,8 m² · constr. 2002 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306498440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
65005875306498440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 304 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 494 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 605 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 329 $ Poids 87 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 385 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 466 $ Poids 86 % |
| 8 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 226 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 879 $ Poids 86 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 916 $ Poids 85 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 446 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 337 $ Poids 83 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 315 $ Poids 80 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 724 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.