2289 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306552210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005875306552210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 444 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 244 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 466 841 $ Poids 93 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 488 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 475 $ Poids 91 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 444 367 $ Poids 88 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 397 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 411 413 $ Poids 87 % |
| 9 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 222 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 726 387 $ Poids 85 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 514 $ Poids 85 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 157 $ Poids 83 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 019 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.