2950 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 99,4 m² · constr. 2002 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306596860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005875306596860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 40 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 590 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 504 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 369 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 505 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 754 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.