2956 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 105,4 m² · constr. 2002 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875306596860010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
65005875306596860010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 40 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 635 $ Poids 88 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 512 $ Poids 88 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 369 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 518 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 779 $ Poids 86 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 86 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 056 $ Poids 81 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 513 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.