2982-2986 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 215 m² · constr. 2002 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 672 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875307113130010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
65005875307113130010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 908 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 118 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 981 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 993 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 791 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 031 935 $ Poids 45 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 823 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 173 397 $ Poids 43 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 160 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 989 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 182 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 920 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 963 263 $ Poids 35 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 917 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −77 994 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 049 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 175 375 $ Poids 32 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 989 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 741 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 262 378 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.