3004-3008 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 218,2 m² · constr. 2010 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 701 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875307113130040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
65005875307113130040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 894 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 172 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 412 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 023 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 987 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 796 952 $ Poids 56 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 058 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 223 812 $ Poids 43 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 943 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 084 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 216 359 $ Poids 35 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 683 $ Poids 33 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 951 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 000 987 $ Poids 33 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 726 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 315 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 081 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.