364 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 269,7 m² · constr. 1996 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 734 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875308198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
65005875308198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 990 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 124 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 877 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 447 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −88 230 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 276 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 117 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 957 648 $ Poids 30 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 227 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +90 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 268 788 $ Poids 24 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 386 848 $ Poids 22 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 770 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +94 237 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 361 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 465 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 763 m · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 055 599 $ Poids 16 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 127 728 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.