3017 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 96,4 m² · constr. 2001 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875308262690020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005875308262690020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 579 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 539 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 495 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 287 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 551 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 834 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 881 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 314 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 996 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.