3035 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 98,9 m² · constr. 2002 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875308262690030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005875308262690030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 278 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 589 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 593 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 503 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 139 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 749 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 872 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 687 $ Poids 71 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 520 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 482 641 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.