368 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 284,7 m² · constr. 1994 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 653 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875308993810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005875308993810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 363 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 294 935 $ Poids 59 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 898 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 142 827 $ Poids 51 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 901 209 $ Poids 36 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 913 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −94 807 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 315 799 $ Poids 33 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 629 $ Poids 30 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +107 443 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 139 001 $ Poids 30 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −82 891 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 158 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 246 510 $ Poids 24 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 487 111 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 412 037 $ Poids 21 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +125 141 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 292 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 835 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +130 763 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 387 102 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.