343 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 217,2 m² · constr. 1994 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 560 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309049340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005875309049340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 430 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 074 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 969 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 078 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 997 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 136 507 $ Poids 42 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 997 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 754 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 911 399 $ Poids 36 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 149 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 127 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 138 399 $ Poids 31 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −73 829 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 015 046 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.