347 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 195,8 m² · constr. 1995 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 584 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005875309117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 944 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 828 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 969 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −49 049 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 027 411 $ Poids 56 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 544 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 094 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 842 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 079 395 $ Poids 38 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 088 206 $ Poids 38 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 896 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 805 695 $ Poids 34 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 743 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 877 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 046 215 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.