351 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309206660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
65005875309206660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 789 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 734 780 $ Poids 65 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 751 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 717 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 669 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 578 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 665 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 831 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 609 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 709 040 $ Poids 47 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 759 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 843 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 143 685 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.