359 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 138,2 m² · constr. 1994 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 424 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005875309384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 722 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 564 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 631 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 533 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 631 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 708 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 780 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 428 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 566 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 822 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 084 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.