363 Rue VILLANDRAUT · Laval
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 215,2 m² · constr. 1995 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 577 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309482870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
65005875309482870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 985 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 079 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 734 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 996 534 $ Poids 50 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 792 249 $ Poids 48 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 136 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 998 055 $ Poids 39 % |
| 7 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 694 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 911 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +106 491 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 148 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 127 124 $ Poids 35 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 936 371 $ Poids 31 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 987 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −77 615 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 016 110 $ Poids 31 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 139 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.