2334 Rue TROYES · Laval
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 249,4 m² · constr. 1994 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875309596310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005875309596310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 150 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 998 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 076 002 $ Poids 54 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 845 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 500 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 017 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +93 834 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 164 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 064 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 211 931 $ Poids 29 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 693 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 967 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 913 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +94 679 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 217 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 913 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 834 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 301 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 323 931 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.