245 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310010780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005875310010780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 612 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 704 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 555 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 565 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 216 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 024 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 115 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 261 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 515 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 892 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 848 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 524 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 722 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 714 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.