255 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310082480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005875310082480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 335 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 56 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 583 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 651 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 673 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 544 $ Poids 78 % |
| 7 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 313 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 262 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 685 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 600 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 565 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 715 087 $ Poids 74 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 714 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 555 001 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.