265 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 171,6 m² · constr. 1977 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310164310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005875310164310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 147 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 723 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 890 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 168 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 651 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 576 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 625 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 902 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 593 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 618 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 886 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 663 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 008 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 583 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 856 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 594 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 699 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 514 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 753 224 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.