275 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310246580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
65005875310246580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 101 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 359 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 076 $ Poids 85 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 554 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 344 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 271 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 465 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 672 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 628 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 518 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 305 $ Poids 79 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 697 565 $ Poids 78 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 236 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 164 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.