285 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 479 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875310358860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005875310358860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 654 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 611 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 560 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 552 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 658 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 555 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 713 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 255 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 215 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 112 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 166 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 631 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 808 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 558 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 783 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 618 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.